인도 상업용 건설산업 바카라 루쥬동향
상업용 공간 바카라 루쥬의 성장은 영향을 받지 않음
델리-NCR, 하이데라바드, 방갈로르, 첸나이, 뭄바이, 아메다바드, 푸네를 포함한 주요 대도시에서 사무실 공간 흡수율은 지난 5년 동안 매년 급증세를 보이고 있습니다. 2020 회계연도의 마지막 분기에 경기 침체와 A등급 사무실 공간 흡수율 30% 감소(평판이 좋고 신뢰할 수 있는 출처에 따름)에도 불구하고 순 흡수율은 이전 회계연도에 비해 높았습니다. 그러나 바카라 루쥬 전문가들은 사무실 공간 흡수율이 약 15% 감소할 것으로 예상하고 있으며, 코로나19 발발 이후 노동력 부족과 정부 규제로 인한 보완적 공급 감소가 발생할 수밖에 없습니다. 그 결과 수요-공급의 동기화가 이루어질 것으로 예상되며, 임대료의 현행 개정이나 임대 계약 조건의 변경은 예상되지 않습니다. 감소된 수요는 주로 연간 사무실 공간 순매출의 40-50%를 임대하는 미국 기반 회사가 인도에서 가장 큰 점유자이고, 그 다음으로는 현지 회사가 약 30%를 점유하고 있으며, 코로나19의 영향을 가장 많이 받은 유럽이 인도 사무실 바카라 루쥬 전체 임대의 10%를 차지하기 때문이라는 점을 언급할 가치가 있습니다. 수요와 공급이 감소할 것으로 예상되지만, 2020년 사무실 공간 순 수요는 점유자의 상당한 사전 예약 또는 사전 임대에 힘입어 지난 5년 평균을 훌쩍 넘을 것으로 예상됩니다.
또한 쇼핑몰의 상업 소매 공간, IT 단지의 사무실 공간은 REIT(Real Estate Investment Trust)가 등장하여 투자 흐름이 증가함에 따라 크게 개선될 예정입니다. 민간 REIT인 DLF-GIC 합작 투자가 좋은 예이며 국내 상업 우주 바카라 루쥬에서 수억 달러 상당의 투자를 늘릴 것으로 예상됩니다.
바카라 루쥬을 주도하는 외국인 투자가 뒷받침하는 정부 이니셔티브:
상업 건설 바카라 루쥬 성장에 영향을 미치는 2016가지 주요 규제 개혁은 다음과 같습니다. 부동산 규제 및 개발법(115), 투명성 증가; 인도 회계 기준인 Ind AS 100, 리얼리티 기업이 완료율에서 프로젝트 완료로 전환하도록 지시하지만 개발자가 조정될 때까지 제한 효과는 단기적일 것으로 예상됨; 이해 관계자에게 부실 대출을 정리하도록 촉구하여 산업에 직접적인 이익이 되는 부실 및 파산법; 자금 조달 및 대체 투자를 위한 수단을 마련하는 것을 목표로 하는 부동산 투자 신탁(REIT) 설립; 공급업체와 구매자에게 혼합된 영향을 미치는 상품 및 서비스법(GST). 또한, 자동 경로에 따라 건설 부문에서 XNUMX% FDI가 타운십, 쇼핑몰/쇼핑 단지 및 사업 건설의 운영 및 관리를 위한 완료된 프로젝트에서 허용되며, 이는 건설 부문이 인도의 주요 FDI 수혜 부문임이 입증된 사실의 중요한 이유입니다.
인도 정부는 Make in India, Smart Cities Mission, Swachh Bharat Mission, Pradhan Mantri Awas Yojana, Atal Mission for Rejuvenation and Urban Transformation(AMRUT)과 같은 다양한 개발 계획의 결과로 인도 정부에 의해 바카라 루쥬에 많은 건설 기회를 제시했습니다. ), 국가 유산 도시 개발 및 확대 요자나(HRIDAY), 산업 회랑 개발, 수정된 산업 인프라 업그레이드 계획, 메가 포트 개발, 철도역 개발/재개발 및 철도 추가, 인프라 부채 자금 등 다양한 건설 전반에 걸쳐 성장 상업 건설을 포함한 부문. 또한 정부 이니셔티브, 중산층에 대한 금전적 약속 희석 및 부채 완화는 상업 복합 공간에 대한 소매 및 기여를 포함하여 공공 개발 계획에 대한 대량 투자를 증가시켰습니다. 이와 관련하여 2016년 부동산 규제 및 개발법(Real Estate Regulation and Development Act 19)과 GST 제도의 의미, 퇴직 주택 개발 및 규제에 대한 모델 지침이 중요합니다. 이러한 모든 이니셔티브는 COVID-XNUMX 발생 이후 전문가들이 수익 감소와 노동력 부족으로 경기 둔화를 예측하는 데 도움이 될 수 있습니다.
또한 바카라 루쥬 동향 외에도 지속 가능한 건물, 친환경 건물, 건설 장비, 건설 차량 부문은 상업용 건설 바카라 루쥬 성장을 이끄는 주요 산업 동향입니다.
